美国投资移民（EB-5）
一、我们是谁
环球律师楼（Global Law Firm, P.C.）位于南加州钻石吧市，专注美国移民法律服务，业务覆盖投资移民、职业移民、家庭移民及移民法庭案件。
与绝大多数移民律所不同的是，我们同时具备移民法律与项目端两条线的能力：
- 本所负责人姚 Lisa 女士（Hilary Yao）同时担任 Universal Regional Center LLC 管理人（美国移民局区域中心编号 RCID RC2300002408）；
- 拥有 14 年以上美国移民与家族办公室管理经验；
- 持有 USCIS 认证移民法律顾问资格及联邦保险经纪牌照；
- 团队具备中英双语能力，法律文件、项目文件、商业计划书均可双语交付。
这意味着什么？ 客户不需要在”律师”和”项目方”之间来回传话。从项目筛选、商业计划书、经济学家就业测算、I-956F 项目申请，到投资人个人的 I-526E、资金来源解释、I-485/领事程序、I-829 解除条件——同一支团队全程负责，责任不外包。
二、EB-5 投资移民：一张表看懂
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 投资金额 | 80 万美元（目标就业区 TEA：乡村地区／高失业地区／基建项目） 105 万美元（非 TEA 普通项目） |
| 创造就业 | 每位投资人须创造 10 个全职就业岗位（区域中心项目可计入间接、诱发就业） |
| 申请人条件 | 无学历、语言、年龄、商业背景要求；资金须来源合法且可全程追溯 |
| 随行家属 | 配偶 + 21 周岁以下未婚子女，一同获得绿卡 |
| 主要表格 | I-526E（投资人申请）→ I-485 或 DS-260（临时绿卡）→ I-829（解除条件，转永久绿卡） |
| 政府规费 | I-526E 约 $11,160 + $1,000 诚信基金费；后续 I-485／I-829 另计 |
| 区域中心项目授权期 | 现行法律授权至 2027 年 9 月 30 日 |
三、两个必须现在知道的时间点
1. 2026 年 9 月 30 日——锁定现行投资额的最后窗口
根据《2022 年 EB-5 改革与诚信法案》(RIA)，投资门槛每五年随通胀调整，首次调整定于 2027 年 1 月 1 日。业内根据 CPI-U 数据的普遍预测是：TEA 门槛由 80 万升至约 90 万美元，普通项目由 105 万升至约 120 万美元（最终数字以移民局公布为准）。
RIA 的”祖父条款”规定：在调整生效前已合法递交的 I-526E，全案沿用递交时的规则与金额——不因后续涨价或政策变动而受影响。
对正在观望的家庭，这不是营销话术，而是一个可以量化的差额：每个申请人约 10 万至 15 万美元。
2. 预留签证类别（Set-Aside）——中国出生申请人的快速通道
RIA 每年将 32% 的 EB-5 签证配额预留给三类项目：
- 乡村地区项目 20%
- 高失业地区项目 10%
- 基础设施项目 2%
这部分配额独立于传统排期。对中国大陆出生的申请人而言，选择合格的预留类别项目，可在很大程度上绕开长达十余年的传统 EB-5 排期，并可在符合条件时同步递交 I-526E 与 I-485，在美国境内即可申请工卡与回美证。
四、我们的服务范围
投资人端（申请人服务）
- 移民路径评估：EB-5 与 E-2、L-1A／EB-1C、NIW 的横向比较与组合规划
- 项目尽职调查：区域中心资质、I-956F 状态、就业测算模型、还款与退出结构、抵押与担保安排的独立法律审查
- 资金来源与路径文件（Source of Funds / Path of Funds）——中国境内房产、股权、企业分红、赠与、贷款等多种来源的合规架构与举证
- I-526E 申请文件全案制作与递交
- 临时绿卡阶段：境内 I-485 调整身份，或境外 DS-260 领事面谈
- I-829 解除条件申请
- 补件（RFE）／拒件应对、上诉与联邦诉讼
- 移民后的税务身份、跨境资产与家族办公室规划对接
项目端（开发商／募资方服务）
- 区域中心申请（I-956）与项目申请（I-956F）
- 商业计划书（符合 Matter of Ho 标准）与经济学家就业影响报告的编制与数字对账
- 私募备忘录（PPM）、认购协议、有限责任公司经营协议、投资合作协议
- TEA 认定分析、就业创造模型设计
- 项目合规与年报（I-956G）维护
五、在办与储备项目方向
Universal Regional Center 目前的项目储备集中在以下方向（具体条款、募集金额与风险披露仅通过一对一合规程序提供）：
- 加州高级日间照护中心（ADHC／CBAS）项目——南加州橙县，老龄化刚需赛道，政府医疗支付为主要收入来源
- 亚利桑那州 I-10 高速公路服务中心项目——公路服务综合体，含加油、餐饮、零售、仓储及清洁能源配套
- 清洁能源与数据中心配套项目——太阳能发电与算力基础设施结合的复合型项目
依据美国证券法，EB-5 权益属于证券。上述项目信息仅为业务方向说明，不构成任何证券的要约、招揽或投资建议。具体项目资料仅向经资格核实的投资人定向提供。
六、为什么选择我们
| 一般移民律所 | 一般移民中介 | 环球律师楼 | |
|---|---|---|---|
| 移民法律文件 | ✔ | ✖ | ✔ |
| 项目法律结构设计 | 多数不涉及 | ✖ | ✔ |
| 区域中心管理经验 | ✖ | ✖ | ✔（RC2300002408） |
| 中英双语全套文件 | 部分 | 部分 | ✔ |
| 项目端与申请端责任统一 | ✖ | ✖ | ✔ |
七、下一步
我们提供 一对一初步评估，内容包括：
- 依据您的家庭结构、出生地、资产构成，判断 EB-5 是否为最优路径；
- 若适用，测算在 2026 年 9 月 30 日前完成递交的可行性与时间倒排表；
- 资金来源方案的初步可行性判断（这是 EB-5 补件率最高的环节）；
- 项目筛选标准与尽职调查清单。
环球律师楼 Global Law Firm, P.C. 556 N. Diamond Bar Blvd, STE 205, Diamond Bar, CA 91765 电话：(626) 354-9103 ／ (626) 493-5400
免责声明
本文所载内容为一般性法律信息，不构成针对任何具体个案的法律意见，亦不构成证券的要约或招揽。阅读本文不产生律师—委托人关系。移民法律法规及投资门槛可能随时变动，本文所述金额、规费及授权期限以美国移民局及相关法律的最新公布为准。EB-5 投资须处于”风险状态”，任何人不得对投资回报或移民结果作出保证。任何投资决定前，请取得完整项目文件并进行独立的法律、税务与财务尽职调查。